Dom z potencjałem w otoczeniu Lasu Wolskiego

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Krakowa – w otulinie Lasu Wolskiego i Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Dom wolnostojący z dużą, widokową działką oferuje komfort życia blisko natury, a jednocześnie świetną komunikację z centrum miasta.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA

• powierzchnia: 25 arów (2450 m²), ogrodzona, obsadzona drzewami owocowymi i krzewami ozdobnymi
• płaska z lekkim nachyleniem, dająca możliwość podziału i komfortowego użytkowania nawet przez dwie rodziny
• widok na dolinę Wisły i panoramę południowego Krakowa
• bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Wolskiego i klasztoru oo. Kamedułów
• w pobliżu: krakowskie ZOO, obserwatorium astronomiczne, Zalew w Kryspinowie, ośrodek sportowy Kolna
• dogodna komunikacja: 150 m do przystanku MPK, 7 km do Rynku Głównego, 8 km do lotniska Balice, 2 km do autostrady A4
• blisko szkoła, przedszkole, sklepy i infrastruktura usługowa
• przed domem znajduje się przestronny ogród, idealny do stworzenia eleganckiej strefy reprezentacyjnej lub rodzinnego miejsca do wypoczynku

DOM

• powierzchnia całkowita: ok. 409 m²
• powierzchnia użytkowa: 276,64 m²
• rok rozpoczęcia budowy: 2009
• stan częściowo wykończony – parter gotowy do zamieszkania, wyższe kondygnacje i piwnice do własnej aranżacji
• układ pozwala na zamieszkanie przez dwie rodziny lub przeznaczenie pod działalność/inwestycję ( siedziba firmy)
• dodatkowe wejście z osobną klatką schodową

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (wykończony):

• przestronny salon z tarasem od strony południowo-zachodniej, doskonale doświetlony dzięki panoramicznym oknom
• oddzielna kuchnia
• 2 sypialnie
• dodatkowy pokój z wyjściem na zadaszony taras
• łazienka z wanną
• hall/pokój

Piętro:

• 4 pokoje
• łazienka
• hall z miejscem na schody
• stan deweloperski

Poddasze:

• otwarta przestrzeń do własnej adaptacji

Piwnica:

• wysoka, pod całym budynkiem
• garaż podziemny oraz liczne pomieszczenia gospodarcze

⚡ STANDARD I INSTALACJE

• ogrzewanie gazowe (nowy piec dwufunkcyjny, podłogówka + grzejniki panelowe)
• przygotowana instalacja pod kominek
• instalacja solarna do podgrzewania ciepłej wody użytkowej
• okna energooszczędne, trzyszybowe (PCV, „ciepłe”)
• materiały budowlane: dom wybudowany z porothermu Wienerberger, ocieplony styropianem Austrotherm, dachówka ceramiczna Roben
• drzwi antywłamaniowe Stolbud Włoszczowa
• wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód
• rozprowadzone instalacje: telewizji kablowej, alarmowa i monitoringu (wyprowadzenia pod czujki, kamery, sterowniki), internet światłowodowy
• garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe na działce

KOSZTY EKSPLOATACJI

• Prąd: ok. 180 zł/mies.
• Gaz: lato ok. 50 zł/mies., zima ok. 800 zł/mies. (ogrzewanie, CWU, kuchenka)
• Średnio rocznie: ok. 425 zł/mies.
• Woda i kanalizacja (wodociągi miejskie): ok. 170 zł/mies.
• Ciepła woda (CWU): przez większość roku z paneli solarnych – praktycznie bez kosztów
• Internet światłowodowy: ok. 100 zł/mies.
  Średni miesięczny koszt utrzymania domu: ok. 875 zł

CENA

5 650 000 PLN