Szanowni Państwo,

Mam przyjemność zaprezentować dom w zabudowie szeregowej, który oddany będzie w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 78,82 m² z czterema pokojami . Położony jest w zachodniej części miejscowości Niepołomice w spokojnym i zielonym miejscu. Inwestycja jest w trakcie budowy, która podzielona jest na 6 etapów. Na chwilę obecną w realizacji mamy początek etapu 4, który obejmuje ściany konstrukcyjne 1 piętra, kominy, strop na 1 piętrze oraz pokrycie dachowe. Działka o powierzchni 1,5 ar jest płaska i w kształcie prostokąta. W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa i dużo terenów zielonych. Jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie, malowniczą okolicę i szybki dojazd do Krakowa.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w zachodniej części Niepołomic, 5 km od Rynku. W promieniu 1,5 km znajdziemy miejsca edukacji, punkty handlowe i gastronomiczne. Najbliższe sąsiedztwo to luźna zabudowa jednorodzinna, Wisła, pola i łąki.
– paczkomat 200 m,
– przystanek autobusowy 350 m,
– gabinet weterynaryjny 400 m,
– przychodnia lekarska 450 m,
– sklep spożywczy 550 m,
– przedszkole 1,1 km,
– szkoła podstawowa 1,1 km,
– kościół 1,3 km,
– stacja kolejowa 4,3 km,
– autostrada A4 4,5 km,
– stacja benzynowa 4,6 km,
– Rynek w Niepołomicach 5 km,
– trasa S7 8,1 km,
– Rynek Główny Kraków 18 km.

DOJAZD I MEDIA

Bezpośredni dojazd do osiedla gminną drogą asfaltową. Oferowana przez nas nieruchomość będzie uzbrojona w wodę, prąd i gaz oraz przyłącze do kanalizacji.

DZIAŁKA

– 150 m² powierzchni,
– działka w kształcie prostokąta,
– wymiary działki 4,75 x 31,6 m,
– szerokość frontu 4,75 m,
– płaska,
– ogrodzona,
– kostka na podjeździe oraz opaska wokół budynku,
– dwa miejsca postojowe przed budynkiem,
– wiata śmietnikowa.

UKŁAD

Poziom 0

Wiatrołap – 2,75 m²
Salon + jadalnia – 26,18 m²
Kuchnia – 8,07 m²
Łazienka – 1,91 m²

Poziom 1

Hol – 4,57 m²
Schody – 3,73 m²
Pokój nr 1 – 10,64 m²
Pokój nr 2 – 7,68 m²
Pokój nr 3 – 5,91 m²
Garderoba – 2,86 m²
Łazienka – 4,52 m²

DANE TECHNICZNE

– Fundament: żelbetowy z betonu żwirowego.
– Materiał budowlany: pustak ceramiczny.
– Stropy: monolityczne, żelbetowe.
– Docieplenie: styropian 20 cm.
– Pokrycie dachu: dachówka betonowa.
– Okna: trójszybowe, pvc.
– Drzwi wejściowe: drewniane.
– Ogrzewanie podłogowe: w całym domu.
– Piec gazowy dwufunkcyjny.
– Wentylacja: grawitacyjna.
– Klimatyzacja: jedna jednostka na parterze.
– Internet: światłowód.

ETAPY BUDOWY

Etap 1(transza 15%) – Przygotowanie projektu 1 kwartał 2025r.:
– zakup gruntu,
– prace projektowe,
– uzyskanie pozwolenia na budowę,
– prace ziemne.

Etap 2 (transza 10%) – Fundamenty 3 kwartał 2025r.:

– zebranie humusu i wykop,
– chudy beton i ławy fundamentowe,
– ściany fundamentowe,
– hydroizolacja i zasypywanie,
– instalacje pod posadzkowe i płyta.

Etap 3 (transza 10%) – Stan surowy otwarty parter 1 kwartał 2026r.:

– ściany konstrukcyjne parteru,
– strop

Etap 4 (transza 15%) – Stan surowy otwarty 3 kwartał 2026r.:

– ściany konstrukcyjne 1 piętra,
– strop na 1 piętrze,
– kominy,
– dach wraz z pokryciem.

Etap 5 (transza 25%) – Stan surowy zamknięty i instalacje 4 kwartał 2026r.:

– ściany działowe,
– stolarka zewnętrzna,
– instalacja wod-kan, c.o., gaz, elektryczna,
– uziemienie,
– tynki wewnętrzne.

Etap 6 (transza 25%) – Stan deweloperski i zagospodarowanie terenu 1 kwartał 2027r.:

– elewacja,
– montaż urządzeń kotłowni,
– wylewki,
– grzejnik łazienkowy,
– klimatyzacja,
– przyłącza zewnętrzne,
– ogrodzenie (bez frontu),
– oddanie budynku do użytkowania.

Biuro nie pobiera prowizji.

W ramach swoich usług pomagam uzyskać finansowanie w zakupie nieruchomości oraz oferuję bezpieczne przeprowadzenie przez cały proces transakcji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentacje.