Szanowni Państwo,

Tylko u nas pięknie usytuowane cztery działki budowlane znajdujące się w miejscowości Gruszowiec w gminie Dobra. Powierzchnia tych działek to 5149m². Działka ze względu na możliwości zabudowy, jest świetną propozycją dla inwestora pod budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub domków letniskowych.

LOKALIZACJA
Gruszowiec położony jest w województwie małopolskim, powiecie limanowskim w gminie Dobra. Malowniczo położona wieś w paśmie górskim Beskid Wyspowy. Zabudowania oraz pola tej miejscowości zajmują rejon przełęczy Gruszowiec i dolne stoki dwóch pięknych wzniesień Beskidu Wyspowego Ćwilina i Śnieżnicy. Przez Gruszowiec przebiega droga krajowa nr 28 z Nowego Sącza do Lubnia. Miejscowość położona jest na wysokości około 550–685 m n.p.m. Od wschodu graniczy z Dobrą, od zachodu z Kasiną Wielką. Charakterystyczną cechą Beskidu Wyspowego jest występowanie odosobnionych, sięgających do 1170 m n.p.m. szczytów, które niczym wyspy wznoszą się 400–500 m ponad typowo podgórskie zrównanie sfalowane łagodnymi wzgórzami. Stąd właśnie pochodzi nazwa Beskid Wyspowy.

Malownicze usytuowanie działek z przepięknym widokiem na górę Śnieżnicę otwiera możliwości. Działki mogą być dobrą inwestycją dla inwestora który chciałby wybudować domki letniskowe lub bazę noclegową dla turystów pieszych lub narciarzy. Występuje tu wiele szlaków turystycznych, ośrodek rekolekcyjny, a także w niedalekim sąsiedztwie znajdują się stacje narciarskie tj. Kasina ski w Kasinie Wielkiej oddalonej o 15 minut oraz oddalonych o 25 minut drogi stokach Laskowa Kamionna i Lubomierz Ski, 40 minut drogi są położone kolejne dwa stoki Limanowa Ski oraz Konniki.

Działka jest oddalona o 3 km od centrum miejscowości Dobra. W miejscowości tej znajduje się szkoła podstawowa i muzyczna, przychodnia, sanktuarium oraz kościół, liczne sklepy i usługi, apteka, plac zabaw, market budowlany, pizzeria, kebab oraz stacja paliw.

POWIERZCHNIA 
Działki o powierzchni  0,5149 Ha posiadają nieregularny kształt, występuje tu lekkie nachylenie.

DOJAZD I MEDIA

Dostęp do nieruchomości gwarantuje droga krajowa asfaltowa, a następnie droga gminna utwardzona.  

Na tą chwilę wody i kanalizacji brak, gaz jest w sąsiedniej posesji, a prąd jest w działce.

Problem braku wody można rozwiązać po przez wykopanie studni głębinowej natomiast brak kanalizacji załatwi przydomowa oczyszczalnia ścieków.

PRZEZNACZENIE
Działki usytuowane są w sąsiedztwie luźnej zabudowy jednorodzinnej, łąk i lasów. Stanowią bardzo dobre warunki na rozbudowę małego osiedla domów jednorodzinnych lub domków letniskowych.

MN 3,45 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż:
MN, MN/kz, MN.ZZ: 600 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej i dla budynków rekreacji indywidualnej,

Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.1MN – 1.98MN; 2.1MN – 2.247MN; 3.1MN – 3.54MN; 4.1MN – 4.85MN; 5.1MN – 5.41MN; 6.1MN – 6.66MN; 7.1MN – 7.79MN; 8.1MN – 8.108MN; 9.1MN – 9.99MN; 10.1MN – 10.105MN; 11.1MN – 11.71MN.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; a)usługi publiczne, usługi komercyjne nieuciążliwe wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkaniowych, z zastrzeżeniem pkt 3, b) c)budynki wielorodzinne na potrzeby mieszkań socjalnych,
2) przeznaczenie dopuszczalne: 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania:
§ 17. e)budynki gospodarcze, f)garaże, g)miejsca postojowe, h)drogi, ciągi piesze i pieszo-jezdne, drogi rowerowe, i)obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, j)obiekty i urządzenia sportu i rekreacji, k)zieleń urządzona, zadrzewienia, l)wody powierzchniowe i urządzenia wodne;

6) dla celów ochrony przed hałasem, ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi; dla poszczególnych kategorii terenów wymienionych w § 5 ust. 1 pkt 14 niniejszej uchwały poziom hałasu nie może przekraczać:
a)dla terenów MN, MN/kza, MN/kz, MN.ZZ, MN/o, MN/o.ZZ, MN/kz/o – poziomu hałasu dopuszczonego dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
7) na całym obszarze objętym niniejszym planem dopuszcza się realizację urządzeń służących utrzymaniu i regulacji wód w zakresie niezbędnym dla ochrony przeciwpowodziowej, przeciwosuwiskowej i przeciwerozyjnej w oparciu o zasady dobrej praktyki utrzymania rzek i potoków górskich.
 

W razie pytań zapraszam do kontaktu jak również na prezentację nieruchomości, a Pośredników zapraszam do współpracy z zainteresowanymi klientami.

W ramach swoich usług pomagam uzyskać finansowanie w zakupie nieruchomości oraz oferuję bezpieczne przeprowadzenie przez cały proces transakcji.