Lokal biurowo-magazynowy | Kraków ul. Witkowicka 

Przedstawiam Państwu ofertę lokalu o bardzo duży potencjał pod kątem działalności biurowo–magazynowej.

Największym atutem jest połączenie funkcji biura z zapleczem magazynowym oraz bardzo dobra komunikacja z całym miastem i szybki wyjazd na północną obwodnicę Krakowa.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Krakowie, dzielnica Prądnik Biały, ul. Witkowicka.

Jest to lokalizacja dzięki której:

• mamy bardzo dobrą bazę wylotową na nowo otwartą obwodnicę Krakowa,
• szybki wyjazd w kierunku Warszawy,
• dogodny dojazd do innych części miasta,
• na terenie działki znajdują się paczkomaty, co w przypadku działalności wysyłkowej ma duże znaczenie.

Opis części biurowej

Część biurowa znajduje się na 2 piętrze i składa się z dwóch niezależnych przestrzeni:

• 63 m² (strona południowa) – czynsz 3500 netto
  możliwość wydzielenia łazienki,
• 52 m² (strona północna) – czynsz 3000
  możliwość wydzielenia łazienki + wyjście na balkon.

Lokale są w stanie deweloperskim, co daje możliwość dostosowania układu i standardu pod konkretnego najemcę.

Zakres prac wykończeniowych oraz ewentualne rozliczenia pozostają do ustalenia z właścicielem.

Dodatkowa powierzchnia – magazyn / garaż

Możliwość wynajęcia garażu o powierzchni 150 m² – kwota 4500 netto

• osobny podjazd,
• możliwość wykorzystania jako magazyn,
• wygodna obsługa dostaw.
• Wysokość pomieszczenia 2,25 m

Opłaty

• Opłaty za utrzymanie części wspólnych ujęte w czynszu
• Dodatkowo płatne media: prąd, woda, ogrzewanie ( wydajne ogrzewanie podłogowe – elektryczne ), każde pomieszczenie opomiarowane 

Atuty

Największe plusy to:

• bardzo dobra lokalizacja i komunikacja,
• możliwość połączenia biura z magazynem w jednej lokalizacji,
• elastyczność aranżacji (stan deweloperski),
• dostępny parking przed budynkiem,
• paczkomaty na terenie nieruchomości,
• taras widokowy na dachu do dyspozycji najemców z fenomenalnym widokiem na miasto 
• Dodatkowo na pierwszym piętrze znajdować się będzie sala konferencyjna wykończona i wyposażona w bardzo wysokim standardzie z możliwością wynajmowania na godziny

Warto wziąć pod uwagę

• lokale są w stanie deweloperskim, w lokalach zostaną przygotowane i w pełni wykończone łazienki w pozostałych aspektach lokale wymagają dostosowania pod działalność,
• konieczne będzie ustalenie zakresu prac i czasu przygotowania powierzchni
• istnieje możliwość rozliczenia części „twardych” prac adaptacyjnych w czynszu

Termin oddania

Planowany termin oddania budynku to koniec czerwca 2026.

Podsumowanie

Nieruchomość najlepiej sprawdzi się dla firm:

• handlowych prowadzących sprzedaż wysyłkową,
• e-commerce,
• firm potrzebujących zaplecza magazynowego + biura w jednej lokalizacji.

Mamy tutaj:

• część biurową,
• duży magazyn z dostępem dla dostaw,
• świetną komunikację,
• paczkomat na miejscu.

W razie pytań jestem do dyspozycji i zapraszam na prezentację.